Ошибка № 1. Экстраполировать трафик больших городов на островные пробки
Риэлторы регулярно упоминают об увеличении трафика в Лимасоле и других городах, не акцентируя при этом внимание на средней цифре, которая колеблется в пределах 3-5 минут, что для киприотов уже является полноценной пробкой. Рекомендуем всегда обращаться ко второму мнению среди локальных жителей, которые расшифруют подобные островные нюансы.
Также, важно понимать, что дорожная сеть в Лимассоле развита в разы лучше, чем в Пафосе, который многим рекомендуют как место для жизни, чтобы избежать загруженности на дорогах. В реальности, ваш путь к месту жительства займет только больше времени в противовес обещаниям. Оптимальным компромиссом является жизнь в пригороде Лимассола, дорога в который занимает, в среднем, 20-30 минут, при этом гарантируя вам качественное комьюнити и хорошую инфраструктуру.
Ошибка №2. Экономия при поиске недвижимости
Еще одна причина покупки недвижимости вдалеке от Лимассола – ее очевидная дешевизна. Так, в Пафосе и Ларнаке приобрести жилой объект можно в 2.5 раза дешевле. Из минусов, которые часто замалчивают: низкая ликвидность, спорное социальное окружение, не развитая дорожная сеть и, то, к чему все приходят, ассимилировавшись – ценность собственного времени. Дешевизна недвижимости вдалеке подкупает, и эмигрировавшим из крупных городов, где многочасовой трафик – рутинная часть дня, поначалу кажется, что лишних 40 минут в дороге стоят преимуществ, которые им обещают риэлторы. Спустя время, привыкнув к местному лайфтайлу, экспаты понимают, что жить в подобном графике некомфортно и тратят средства на повторный переезд.
KIPRIOT рекомендует провести предварительный чек-ап, который сэкономит вам финансы и ресурсы.
Ошибка №3 Необдуманный выбор маклера
Выбирая агентство, важно понимать, что сфера недвижимости на Кипре регулируется законом, поэтому при поиске обязательно удостоверяйтесь в наличии номера лицензии, номера регистрации и ФИО основателя. Категорически не рекомендуем обращаться к “частным риэлторам”, большая часть из которых работает в серой документационной зоне и руководствуется принципом конвейерного заработка.
Ошибка №4 Доверять риэлторам, обещающим процентную ставку ниже уровня рыночной
Средняя процентная ставка по острову 2.3 – 2.4 % для жилой недвижимости. Ставка является одинаковой для всех городов Кипра по простой причине: на острове всего два банка-кредитора – Bank of Cyprus и Hellenic Bank.
Ошибка №5. Ожидать высокую ликвидность от жилых площадей с большой площадью
Наиболее ликвидными на острове являются -1,-2 комнатные квартиры, а также квартиры-студии. Квартиры с -3 и больше комнатами на Кипре строятся редко, так как по площади они нередко конкурируют с домами, соответственно не приносят ожидаемую прибыль, потому что выбор риэлторов в сторону дома очевиден.